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学会看户型图还不够,规划图和单元平面图也不可少!

发布时间:2020-09-07 03:22:14   来源:楼市微观

//  平面图怎么看?  //

如果售楼人员没有带你去样板间,光看平面图,你知道怎样选房么?规划图、单元平面图、户型图都很重要,你都会看吗?

规划设计图决定着房屋的位置、朝向、结构等许多方面,因此购房时要认真读懂规划图、单元平面图、户型平面图,这是非常重要的步骤。

接下来就让小编给大家介绍一下吧!

规划图

注意看清规划以及规划的修改变化

规划图反映了小区的规划布局,直接关系到所选房屋的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素。

曾经就有消费者在买完房之后十分后悔,说看房买房时只听销售人员说小区全部人车分流,没有仔细查看规划图纸,直到近段时间开发商申请修改规划进行公示时,她才发现花园里还有露天车位,小区并非全部人车分流,只是部分人车分流。

其实公示都是要在小区里面张贴的,但是因为很多业主都觉得还没有收房,也很少去楼盘里看,所以建议买房之后也一定要定期关注规划局的网站,看看自己所买的小区有没有修改规划公示。

除此之外,还应该有事没事回去看看房子,看楼盘有没有按规划进行建设,或者在建设过程中变更规划,或者查看楼盘能不能按时交楼。如果楼盘不按规划要求进行建设,业主可向规划部门反映,维护自身权益。

住宅单元平面图

特别注意楼间距

住宅单元平面图是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备如浴缸、洗面盆、炉灶、厨柜、便器、污水池等的空间位置的重要依据。另外,住宅单元平面图可以体现了一个住宅单元中不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用。

看住宅单元平面图看清图名和绘图比例,了解该平面图属于哪一层;通过底层平面图的指北针来了解房屋的朝向。看住宅单元平面图时特别要留意公摊面积和楼间距等问题。

公摊面积就影响到电梯的使用,你可以试想一下,一梯两户和一梯四户,前者是不是能更安全也更安静一些。从公摊上讲,一梯两户的公摊也会少一些。而楼间距则直接影响到居住的舒适度,楼间距过低,低楼层的采光、通风都会受影响,目前普遍适用的参考标准,即“以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准”,楼间距应该是楼高的1.2倍。

户型图

注意功能分区,动静分离

户型平面图描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。


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